楼市促销花样翻新 由虚转实成趋势

时间:2021-04-14来源:未知作者:admin点击:
清明假期前,深圳某开发商推出1000套特价房源,号称微利房。该开发商称,微利房是介于深圳安居房与商品房之间的一种全新居住解决方案。同时,开发商还提出一些申请条件,要求申

  清明假期前,深圳某开发商推出1000套特价房源,号称“微利房”。该开发商称,微利房是介于深圳安居房与商品房之间的一种全新居住解决方案。同时,开发商还提出一些“申请条件”,要求申请者具备深圳龙岗区的户籍或居住证、不拥有住房、家庭月收入低于8000元等。该开发商表示,按微利房的价格计算,这些房源的利润已经低于5%,并进行“公示”。

  不过,微利房的概念并没有引起购房人的兴趣,去掉层层包装之后,“微利房”的价格并不优惠。虽然微利房面向深圳购房者,但该项目位于紧邻深圳、以大量空置房闻名的惠州大亚湾。在推出每平米4800元的“微利价格”之前,该楼盘售价为每平米4900元,并且能申请9.4折优惠。

  东莞楼市促销则呈现出另一番景象,当地售楼处展出香车美女已经不再新奇,近期有多个楼盘在售楼处展出“国宝级文物”,以吸引购房者。

  与上述缺乏实质性内容的促销手段不同,越来越多的开发商开始直接降价促销。深圳蛇口近期成交量最高的楼盘,一直被招商地产的雍景湾项目占据。雍景湾去年下半年开盘时均价每平米36000元,而目前雍景湾尾盘最低降至每平米26000元。

  万科、中海、雅居乐等多家房地产开发企业近期表示,将在2012年采取随行就市的价格策略,佳兆业今年一季度的签约均价同比下降26%。

  深圳地产人士林晓华介绍,目前开发商不同促销力度的背后,是开发商不同的策略和经营环境。对一些靠做实业起家的非上市开发商而言,高利润依然是其主要目标,在目前资金链并不紧张的情况下,这些开发商并没有实质降价的动力。对于一些上市房企而言,由于多数企业以房地产为主业,并无其他业务支撑。在楼市调控持续的背景下,资金链已经吃紧,快速周转策略成为其相对较好的选择,因此这类房企往往采取比较务实的降价举措。

  林晓华表示,3月以来各地楼市成交普遍回暖,在一定程度上增强了开发商的信心。成交回暖也意味着,部分购房者对房价大幅下降并不抱有希望。在购房者和开发商的博弈之间,购房者并不具有明显优势。

  万科日前在销售月报中表示,由于房企融资渠道严格受限,投资能力受到影响,市场后续新增供应能力可能持续下降。这也意味着,未来房价能否延续目前的下行趋势,仍然存在不确定性。 记者 张昊

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